U hebt eindelijk die ene huurwoning gevonden, en nu kriebelt het: een likje verf hier, een plankje daar. Maar mag u als huurder eigenlijk zomaar aan de slag met boor en kwast, of moet u dit eerst netjes aan uw verhuurder vragen?

De hoofdregel: kleine dingen mag, grote dingen niet zomaar

In de wet (artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek) staat dat u als huurder geen ingrijpende veranderingen aan de woning mag aanbrengen zonder toestemming van uw verhuurder. Maar gelukkig geldt deze regel niet voor elk klusje dat u onderneemt. Kleine, eenvoudig te herstellen veranderingen mag u namelijk gewoon zelf uitvoeren, zonder dat u daarvoor toestemming nodig heeft. De vuistregel: kan het weer ongedaan gemaakt worden zonder noemenswaardige kosten en zonder dat de woning er slechter van wordt? Dan zit u meestal goed.

Mag ik een gaatje boren in de muur?

Ja hoor. Een schilderij ophangen, een plank monteren of een gordijnrail bevestigen: dit soort kleine, eenvoudig te herstellen aanpassingen valt onder normaal woongenot. U hoeft hiervoor niet eerst uw verhuurder te bellen. Boort u tientallen gaten voor een badkamermeubel? Dan wordt het een ander verhaal.

Mag ik een vloer aanleggen?

Dit is het grijze gebied waar de meeste discussie over ontstaat. Een laminaatvloer of klikparket die los op de bestaande ondervloer ligt (een zogeheten zwevende vloer), is in de regel zonder noemenswaardige moeite weer te verwijderen. Dit valt meestal binnen wat u zelf mag beslissen.

Gaat u de vloer echter vastlijmen, de ondervloer aanpassen, of sleutelt u aan de vloerverwarming? Dan is er sprake van een meer ingrijpende, bouwkundige wijziging, en heeft u wél toestemming van uw verhuurder nodig. Uit de uitspraak van het Hof ‘s-Hertogenbosch van 24 januari 2023¹ volgt dat de huurder ten onrechte geen toestemming aan de verhuurder had gevraagd om de al aanwezige laminaatvloer door een tegelvloer te vervangen. Mijn advies: vraag ook bij een “simpele” vloer altijd even schriftelijk toestemming aan uw verhuurder. Dat kost u een appje of mailtje, maar bespaart u bij het einde van de huur mogelijk een vervelende discussie over de oplevering van de woning.

En als mijn verhuurder gewoon niet reageert?

Vraagt u toestemming voor een verandering en blijft uw verhuurder stil, of weigert hij zonder goede reden? Dan bent u niet helemaal machteloos: in bepaalde gevallen kunt u de kantonrechter vragen om vervangende toestemming te geven. Dit geldt overigens niet voor elke verbouwing: de rechter kijkt onder meer naar het belang dat u bij de verandering heeft, en of dit belang opweegt tegen het belang van uw verhuurder.

Kort samengevat

Dus, kleine en makkelijk te herstellen werkzaamheden vereisen geen toestemming van de verhuurder. Twijfelt u? Vraag dan voor de zekerheid toestemming van uw verhuurder en zorg ervoor dat dit schriftelijk wordt vastgelegd. Een appje of een mailtje is vaak voldoende.

1. Hof ‘s-Hertogenbosch 24 januari 2023, ECLI:NL:GHSHE:2023:191. ↩︎