Onderhoud & Renovatie

Als verhuurder bent u in beginsel verantwoordelijk voor het (groot) onderhoud aan de huurwoning. Kleine, dagelijkse reparaties komen doorgaans voor rekening van de huurder, maar grotere onderhoudswerkzaamheden – zoals herstel van de dakbedekking, het cv-systeem of de fundering – behoren tot de taken van de verhuurder.

Dringende werkzaamheden

Soms is onderhoud dringend noodzakelijk, bijvoorbeeld om verdere schade aan de woning te voorkomen of de veiligheid te waarborgen. In dat geval kan de huurder verplicht zijn om de verhuurder gelegenheid te geven deze dringende werkzaamheden uit te voeren, ook als dit tijdelijk overlast of ongemak met zich meebrengt.

Deze medewerkingsplicht van de huurder betekent echter niet dat de huurder de gevolgen daarvan zomaar moet accepteren. Afhankelijk van de omstandigheden kan de huurder aanspraak maken op huurprijsvermindering, en in sommige gevallen zelfs op ontbinding van de huurovereenkomst of vergoeding van geleden schade. Of dit in uw situatie aan de orde is, hangt af van onder meer de aard, duur en ernst van de overlast.

Ik beoordeel graag voor u wat uw rechten en plichten zijn wanneer er dringend onderhoud wordt (of moet worden) uitgevoerd, zowel als u huurder als wanneer u verhuurder bent.

Renovatie

Bij renovatie ligt dit anders dan bij regulier of dringend onderhoud. Een huurder is namelijk niet altijd verplicht om mee te werken aan een renovatievoorstel van de verhuurder. De verhuurder moet de huurder eerst een redelijk voorstel doen, waarin onder meer rekening wordt gehouden met de gevolgen van de renovatie voor de huurder.

Afhankelijk van de omstandigheden kan de verhuurder bovendien verplicht zijn om voor vervangende woonruimte te zorgen, of een verhuiskostenvergoeding te betalen, wanneer de renovatie dit noodzakelijk maakt. Zijn huurder en verhuurder het niet eens over de redelijkheid van het voorstel, dan kan dit aan de rechter worden voorgelegd.

Of u nu als huurder wilt weten of u een renovatievoorstel mag weigeren, of als verhuurder wilt weten hoe u een renovatie op de juiste wijze aanpakt (en welke vergoeding daarbij eventueel hoort), ik help u graag verder.

Contact

Heeft u te maken met dringend onderhoud of een renovatievoorstel en wilt u weten waar u aan toe bent? Neem gerust contact op. Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kosteloos.