Opzegging/Beëindiging

Het einde van een huurovereenkomst gaat niet altijd zo eenvoudig als het lijkt. Zowel bij woonruimte als bij bedrijfsruimte gelden strikte regels over wanneer, hoe en door wie een huurovereenkomst mag worden opgezegd, en die regels verschillen aanzienlijk per type ruimte.

Woonruimte

Als huurder van woonruimte geniet u een sterke mate van huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd niet zomaar kan opzeggen: hij heeft daarvoor een wettelijke opzeggingsgrond nodig, zoals dringend eigen gebruik of het niet nakomen van verplichtingen door de huurder. Als huurder mag u de huurovereenkomst in beginsel wél altijd opzeggen, met inachtneming van de geldende opzegtermijn.

Een opzegging door de verhuurder beëindigd de huurovereenkomst niet automatisch. Bent u het als huurder niet eens met de opzegging? Dan blijft de huurovereenkomst gewoon doorlopen totdat de rechter heeft geoordeeld dat de opzegging terecht is. U hoeft dus niet meteen te vertrekken alleen omdat uw verhuurder heeft opgezegd.

Bedrijfsruimte

Bij bedrijfsruimte maakt de wet onderscheid tussen twee categorieën, met elk hun eigen regime voor opzegging. Voor zogeheten 290-bedrijfsruimte (denk aan winkels en horeca) geldt eveneens sterke huurbescherming: opzegging kan alleen tegen het einde van een huurtermijn en op basis van een wettelijke opzeggingsgrond. Wordt de opzegging rechtmatig bevonden door de rechter? Dan heeft de huurder in sommige gevallen recht op een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten.

Voor overige bedrijfsruimte (de zogeheten 230a-ruimte), zoals kantoor- of praktijkruimte, geldt een lichter regime met meer contractsvrijheid. Bij dit type huurovereenkomsten is opzegging door de verhuurder in beginsel eenvoudiger, maar kan de huurder na opzegging wel een beroep doen op ontruimingsbescherming. Dit schorst de verplichting om te ontruimen automatisch met twee maanden, ook als de huurovereenkomst formeel al is geëindigd. Een aanvraag hiervoor kan het vertrek dus daadwerkelijk uitstellen.

Contact

Heeft uw verhuurder de huurovereenkomst opgezegd of twijfelt als verhuurder of u de huurovereenkomst kan beëindigen? In beide gevallen is het verstandig om tijdig juridische bijstand in te schakelen, omdat opzegtermijnen en proceduretermijnen vaak kort zijn. Neem gerust contact met mij op. Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kosteloos.