Huurachterstand

Heeft uw huurder een betalingsachterstand opgebouwd? Dan wilt u als verhuurder natuurlijk weten hoe u dit op de juiste manier aanpakt. Een huurachterstand kan namelijk grond zijn voor ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning, maar de eisen die de rechter hieraan stelt, zijn de afgelopen jaren behoorlijk aangescherpt.

Is drie maanden huurachterstand nog voldoende?

Vroeger gold een huurachterstand van drie maanden of meer vaak al als voldoende grond voor ontbinding en ontruiming. Inmiddels kijkt de rechter breder naar de situatie. Zo wordt onder meer gekeken of u als verhuurder de huurder tijdig heeft gewezen op de mogelijkheid van schuldhulpverlening. Heeft u dit nagelaten, dan kan dit ertoe leiden dat de rechter een vordering tot ontbinding afwijst, ook als de betalingsachterstand op zich aanzienlijk is.

Belangen van eventuele kinderen

Zijn er kinderen die in de woning wonen? Dan moet de rechter op grond van het Internationaal Verdrag inzake de Rechten van het Kind (IVRK) ook hun belangen uitdrukkelijk meewegen bij de beoordeling van een ontbindings- en ontruimingsvordering. Een ontruiming kan immers grote gevolgen hebben voor het leven van een kind, bijvoorbeeld voor school of sociale omgeving. Dit betekent niet dat ontbinding hierdoor onmogelijk wordt, maar wel dat dit belang expliciet en zorgvuldig moet worden meegenomen in de vordering.

Ontbinding blijft vaak mogelijk

Ondanks deze aangescherpte eisen is ontbinding van de huurovereenkomst in veel gevallen nog steeds mogelijk. Waar het op aankomt, is dat uw vordering op de juiste manier wordt ingestoken: met voldoende aandacht voor de belangen van de huurder en eventuele kinderen, en met een goed onderbouwde weergave van de stappen die u als verhuurder al heeft gezet. Ontbreekt deze onderbouwing, dan loopt u het risico dat de rechter de vordering afwijst, ook al is de huurachterstand op zichzelf al enige tijd aanzienlijk.

Contact

Heeft u te maken met een huurder met een betalingsachterstand? Dan is het verstandig om tijdig juridische bijstand in te schakelen. Ik beoordeel graag uw situatie en zorg dat een eventuele vordering tot ontbinding en ontruiming op de juiste, zorgvuldige wijze wordt ingekleed, zodat u een zo sterk mogelijke positie heeft. Neem gerust contact op. Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kosteloos.